Buto elektros instaliacijos diagnostika prieš perkant

Įsigydami turtą antrinėje rinkoje, mes visada rizikuojame. Du garsūs rinkos kvailiai iš pasakymo - pardavėjas ir pirkėjas - nuolatos stengiasi išnaudoti maksimalią naudą. Be abejo, nauda yra įmanoma tik vizos sąskaita: pardavėjas staiga pamiršta apie kai kuriuos prekių trūkumus, o pirkėjas uoliai numuša kainą, tikėdamasis už nieką gauti vertingą daiktą.

Ir kuo brangesnis įsigytas turtas, tuo aštresnis yra paslėptas pardavėjo ir pirkėjo interesų konfliktas, tuo nenugalimas tampa noras apgauti kaimyną ir tuo didesnė klaidos kaina. Todėl situacija tampa ypač ekstremali, jei derybų objektas yra nekilnojamasis turtas.

Pavyzdžiui, jei parduodamas butas, tada pirkėjas neturi galimybės tam tikrų sužinoti visų jo trūkumų. Tarkime, kad vasara yra kieme, o žiemą paaiškėja, kad šildymo radiatoriai yra šlakuoti ir visai nešildo. Arba per mėnesį tampa aišku, kad neramūs kaimynai kaimynai gyvena žemiau.

Arba paaiškėja, kad elektros energija ir (arba) vandens tiekimas šiame name nėra stabilus. Ir mes nekalbame apie atvejus, kai kažkas ginčija pardavėjo nuosavybės teises į butą, o ateityje jo pardavimo sandoris bus paskelbtas negaliojančiu. Ir tai nepaisant to, kad pirkėjas jau spėjo sumokėti tikrus, neabejotinus pinigus už būstą.

Žinoma, visos šios problemos, įskaitant net ir paskutines, yra išsprendžiamos. Bet jiems išspręsti reikia laiko ir pinigų. Todėl pirkėjui įdomu iš anksto žinoti apie įsigyto buto trūkumus, norint gauti nuolaidą, kuri kompensuos būsimas išlaidas. Šie trūkumai gali būti susiję su komunalinių paslaugų, pavyzdžiui, elektros laidų, būkle.

Turėdami tam tikrą idėją apie techninę šio klausimo pusę, galima tinkamai įvertinti įsigyto buto elektros instaliacijos būklę ir išvengti nemalonių netikėtumų, vėliau susijusių su jo skubiu pakeitimu ir remontu.

Dabar mes išvardijame galimas laidų problemas, kurios gali būti įsigytame bute, taip pat ženklus, pagal kuriuos šias problemas galima atspėti iš anksto.

1. TN-C įžeminimo sistema

Kaip atpažinti?

Ši sistema nustatoma labai lengvai: prie kiekvienos lempos, prie kiekvieno lizdo ir apskritai visame elektros tinkle yra tik du laidai. Tai yra faziniai ir darbiniai neutralūs laidininkai.

BET: trečiojo geltonai žalio apsauginio įžeminimo laidininko buvimas dar negarantuoja šiandienos standartais patvirtintos sistemos TN-S ar TN-C-S. Galų gale, trečiąjį laidininką galima prijungti prie darbinio nulio tiesiai atidarymo buto skydelyje arba jis gali tiesiog „kabėti ore“.

Norėdami sužinoti šią aplinkybę, turėsite atidaryti įvesties skydą ir įsitikinti, kad darbiniai ir apsauginiai neutralūs laidininkai yra iš skirtingų jungiamųjų autobusų, o patys autobusai yra prijungti prie nepriklausomų tolimųjų magistralinių laidininkų. Apsiginklavę multimetru, galite įsitikinti, kad tarp fazinio įvadinio laidininko ir apsauginės žemės magistralės yra 220 voltų įtampa.

Kas yra kupinas?

Senoji TN-C sistema, kurioje nėra apsauginio įžeminimo laidininko, neleidžiama naudoti naujai eksploatuojamiems elektros įrenginiams. Bet butams namuose, pastatytuose iki techninių standartų pakeitimo (praėjusio amžiaus 90-ųjų vidurys), tokią įžeminimo sistemą leidžiama naudoti dėl elementarios beviltiškumo.

Norint perkelti visą būsto fondą bent į TN-C-S sistemą, reikalingos nemažos investicijos, o veikiančios organizacijos paprasčiausiai negali sau to leisti.Todėl žmonės vis dar gyvena butuose su pasenusia įžeminimo sistema. Na, žinoma, jie tokius butus parduoda vienas kitam.

Tačiau TN-C sistema neužtikrina saugumo: joje esančių buitinių elektrinių prietaisų korpusai nėra įžeminti, o diferencinė apsauga negali tinkamai veikti. Teoriškai visa tai gyventojams gali sukelti elektros šoką.

Tačiau būsto eksploatacija TN-C sistemoje yra visiškai įmanoma. Gyvendami tokiame bute turėsite būti atsargūs: neinstaliuokite lizdų vonioje, neišjunkite skalbimo mašinos ir, jei įmanoma, kitų tinklo elektros prietaisų tam laikotarpiui, kai jie nenaudojami. Nepaisant šių priemonių, vis tiek reikia retkarčiais patirti skausmingus elektros smūgius iš buitinių prietaisų korpusų.

Pastaroji priežastis yra tai, kad visa šiuolaikinė buitinė įranga yra skirta naudoti kaip tinklų dalis su specialiu apsauginiu įžeminimo laidininku. Šis apsauginis laidininkas tokiuose įrenginiuose yra prijungtas prie korpuso ir taip pat naudojamas įmontuojamai viršįtampio apsaugai. Bet jei nėra apsauginio laidininko, tada korpusas tampa tik šio filtro dalimi ir, naudodamas filtre esančius kondensatorius, įgyja 110 voltų elektrinį potencialą. Apskritai šis potencialas nekelia ypatingo pavojaus, tačiau jį panaudoti yra gana skausminga.

Reikėtų pažymėti, kad planuojamų gyvenamųjų pastatų elektros tinklų remonto metu eksploatuojančių organizacijų pastangomis TN-C sistema dažnai pakeičiama TN-C-S. Tačiau paglostyti save čia neverta. Pirma, galiausiai eksploatuojanti organizacija vis tiek apmokestins šio namo modernizavimo išlaidas namo gyventojais. Antra, norėdami suderinti savo buto tinklą su TN-C-S standartais, turėsite patys būti namų savininkais.

Eksploatuojanti organizacija modernizavimą vykdo tik iki savo atsakomybės ribos, ir tai, kaip taisyklė, yra pagrindiniai važiuojamosios kelio dalies laidininkai (laipteliai). Taigi TN-C sistema įsigytame bute yra ir papildomos finansinės išlaidos ateityje.

2. Bloga laidininkų būklė

Kaip atpažinti?

Tiesą sakant, norint teisingai įvertinti laidininkų būklę, reikia atlikti elektrinius matavimus ir nustatyti izoliacijos nusidėvėjimo laipsnį. Bet tam reikia atlikti matavimus su meggeriu, ką ne visi gali padaryti.

Todėl geriau sutelkti dėmesį į netiesioginius ženklus. Mes atidarome atidarymo skydą, tuo pačiu įvertindami perjungimo įrangos būklę. Esant diferencinei apsaugai, mes patikriname jos veikimą naudodami mygtuką „Testuoti“. Jei įranga yra tinkama eksploatuoti ir neveikia tinkle, tada laidininkų izoliacija yra tinkamos būklės.

Bet jei butas yra sename pastate, tokių malonumų, kaip diferencinė apsauga, gali tiesiog nebūti. Tačiau gali būti tokių dalykų kaip aliuminio laidų montavimas vienoje izoliacijoje be spalvų šerdys. Ir nėra taip, kad pati tokia instaliacija turėjo būti skubiai pakeista. Tačiau tikėtis trumpalaikių tokio laidų naudojimo problemų yra visiškai įmanoma.

Kas yra kupinas?

Dėl problemų padidės nuotėkio srovė. Realybėje tai galima įvertinti įdiegus RCD ar difratomatus. Tokie įtaisai tiesiog negali veikti kaip susidėvėjusio elektros laido dalis. Pažangiausiais atvejais dėl nuotėkio srovių gali veikti ir paprasti grandinės pertraukikliai, kurie neturi diferencinės apsaugos.

Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad paslėptoje senojoje aliuminio laidoje taip pat yra jungiamųjų dėžių, kurios beveik neabejotinai ilgai paslėptos po daugybe gipso sluoksnių. Tačiau didelę reikšmę turi šių dėžių dalykų būklė.

Žinoma, dažnai tokiose dėžėse esantys laidai buvo sandariai suvirinti, apvynioti jungtį elektros juosta. Toks ryšys retai kada nutrūksta, ir jūs neturėtumėte jaudintis.Tačiau dėžutės nėra tokios retos, kad laidai tiesiog susisukę nenaudojant jokių spaustukų.

Per ilgus eksploatavimo metus toks aliuminio laidininkų sujungimas beveik garantuojamas, kad taps nenaudingas. Simptomai yra sutrikęs elektros lizdų veikimas, kibirkščiavimas ir įtrūkimai dėžutėje. Visa tai netgi gali sukelti gaisrą.

Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad bėgant metams aliuminis tampa labai trapus, lengvai nutrūksta keičiant lizdus, ​​jungiklius, lempas ir kitas jungiamąsias detales. T. y., Buto su senais aliuminio laidais savininkui beveik bet kuriuo metu gali iškilti poreikis bent iš dalies pakeisti šią laidą.

Taigi senoji aliuminio instaliacija, padaryta vieno sluoksnio izoliacija, yra padengta jo pakeitimo ir susijusio kosmetinio remonto išlaidomis dėl to, kad butuose laidai dažniausiai yra paslėpti. Ši suma nemaža, o teikdamas pirkimą pirkėjas yra suinteresuotas į tai atsižvelgti.

3. Susidėvėję laidų priedai

Kaip atpažinti?

Juodų ir išlydytų lizdų ar jungiklių, jungiamųjų dėžių be dangtelių, mirksinčių lempučių dėklas - visa tai iškalbingai rodo, kad montavimo gaminiai savo laiką jau išnaudojo.

Galbūt tai įvyko dėl perkrovos. Galbūt priežastis buvo apšvietimo grandinių galios neatitikimas dabartinėms jungiklio charakteristikoms. Galbūt buvo naudojami skirtingų standartų kištukai ir lizdai. Apskritai visa tai buto pirkėjui nebėra svarbu. Svarbu tai, kad yra problemų ir jos turės būti išspręstos.

Kas yra kupinas?

Iš tikrųjų sprendimui nereikės ypatingų išlaidų, nebent naujasis savininkas turėtų „Napoleono“ planų perduoti ar pridėti lizdus, ​​jungiklius ar lempas. Šiems gaminiams pakeisti taip pat nereikės aukštos kvalifikacijos atlikėjų.

Be to, atidėtas susidėvėjusių laidų gaminių pakeitimas taip pat nėra vertas. Putojantys ir sulieti lizdai bei jungikliai ne tik dreba nervus, bet ir gana logiškai gali sukelti gaisrą.

4. Netinkama atidarymo skydo sudėtis, bloga mašinų būklė

Kaip atpažinti?

Akivaizdūs nepastebimos automatinių mašinų ar kitų prietaisų, įeinančių į skydą, būklės požymiai yra drožlės ir įtrūkimai, įbrėžti varžtai suveržimo siūlais, anglies nuosėdų pėdsakai ir susiliejimas.

Visa tai be jokių problemų išsprendžiama elementariu pakeitimu. Jei neturite jokių prietaisų, galite juos pridėti, o didžiausia problema, su kuria galite susidurti, yra vietos trūkstamame skydelyje.

Tokiu atveju įsigyjamas naujas skydas, į kurį perkeliama visa įranga. Mes kalbame apie atvejus, kai, pavyzdžiui, skirstomojo skydelio nėra nei elektros skaitiklio, nei įvadinio aparato. Arba, jei viena iš linijų yra sujungta tiesiogiai, be grupės įrenginio ir atitinkamai apsauga nuo viršsrovės.

Tačiau dažniau būna kita, sudėtingesnė situacija: nėra tik reikiamo grupės aparato, nėra net laido grupei sujungti. Taigi, tarkime, dviejų kambarių bute yra tik dvi grupės mašinos. Turime atskirai apsaugoti viryklę, vonios kambario lizdus, ​​virtuvės lizdus, ​​lizdus kambariuose ir apšvietimo tinklą. Pridėjus mašinas prie skydo, problemos išspręsti nepavyks, nes yra tik du faziniai laidai ir du darbiniai nuliniai laidai.

Kas yra kupinas?

Deja, toks klausimas retai išsprendžiamas be kapitalinio laidų laidojimo ir skydo pakeitimo kartu su elektros įranga. Vėliau dėl jau minėtų priežasčių kosmetikos remontas gana aiškiai užfiksuotas. Bendros išlaidos yra daugiau nei įspūdingos: siūlymo metu pirkėjas būtinai turi priminti pardavėjui.

Jokiu būdu neįmanoma palikti skydo nepilno ar sugedusios įrangos.Toks skydas yra tik apsauga nuo išvaizdos ir leis jums nusileisti netinkamiausiu momentu, uždegus ugnį ar sukrėtus žmogų elektros smūgiu.

5. Trūksta papildomos potencialo išlyginimo sistemos

Kaip atpažinti?

Beveik visi butai senos statybos namuose tai daro. Tai suprantama: TN-C sistemos įvesties skydelyje nėra pagrindinės PE įžeminimo magistralės, prie kurios turi būti prijungti visi apsauginiai neutralūs laidininkai. Atitinkamai, vonios kambaryje nėra apsauginio laidininko, prie kurio turėtų būti prijungti metaliniai vamzdynai, ventiliacijos gaubtas, metalinė vonia ... paprastai visas vonios metalas.

Visi šie elementai turi būti sujungti elektra bendroje papildomos potencialo išlyginimo sistemos (DCES) jungiamojoje dėžutėje. Jei tokio ryšio nėra ir nėra dėžutės, tada, žinoma, ne, ir DCS.

Kas yra kupinas?

Potencialų išlyginimo sistemai reikia įrengti savo laidininką ir dėžutę, kad visi vonios laidūs elementai visada būtų pagal vieną bendrą elektrinį potencialą, o tarp jų nebūtų įtampos. Taigi tuo pačiu metu palietęs, pavyzdžiui, vonią ir vandens vamzdį, žmogus negalės atsidurti net patirdamas minimalų stresą. Tai labai svarbu vonios kambariui, nes kambaryje yra padidėjusi elektros smūgio rizika.

Jei namas, kuriame įsigyjamas butas, yra prijungtas prie TN-C-S arba TN-S tinklo, tačiau butas neturi valdymo kambario, tada naujajam savininkui geriau sunkiai dirbti ir atlikti darbus, susijusius su dėžutės įrengimu ir šios sistemos apsauginių laidininkų įrengimu.

Na, jei mes kalbame apie TN-C sistemą, geriau tiesiog elektriškai sujungti visus vonios metalinius elementus, suteikiant jiems bendrą elektros potencialą, naudojant tuos pačius apsauginius laidus ir dėžutes. Bet tada elektros įrangos negalima įtraukti į šią sistemą saugumo sumetimais.

Nepaisydami DCAP, tiesiog kyla elektros smūgio pavojus vonios kambaryje.

Taip pat žiūrėkite:Ką daryti, jei mašina veikia elektros skydelyje